開発コンセプト

宇都宮のオフィスをリードする「都心グレードのオフィス」

ゆとりあるオフィス空間を実現するため、天井高2.8ｍ設計
宇都宮のオフィスビルに初めて、ＢＣＰ設備（※独自基準による）を導入

業務効率を向上させるオフィス

駅至近の立地で移動時間の無駄を削減
駅東口整備事業との連携による相乗効果

テナント入居者に「付加価値」を提供出来るオフィス

外構には緑をふんだんに使い、緑の息吹を感じる植栽演出
各階の共用部には、リフレッシュスペースを設置
屋上階には、入居者が利用できる屋上テラスを設置

宇都宮の象徴となるオフィス

宇都宮に訪れる誰もが目にするオフィスビル
新しく生まれ変わる街を象徴する外観ファサード

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物件立地

JR宇都宮駅徒歩３分の抜群の立地。宇都宮駅東口再開発事業と連動した、新しく生まれ変わる地域。

宇都宮駅からは、東北新幹線、湘南新宿ライン等首都圏へのアクセスが可能で、ビジネスのフットワークを最大限発揮できます。

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フロアガイド

フロアの貸室面積は、842.67m²（254.90坪）を基準階とし、最大988.46m²（299.00坪）まで確保しております。無柱空間のフロアでは、多様なレイアウトが可能です。

1階平面図

1フロア合計：545.81m²（165.10坪）

2階~3階平面図

1フロア合計：988.46m²（299.00坪）

4階~10階平面図

1フロア合計：842.67m²（254.90坪）

レイアウトプラン

Aタイプ

3分割利用
A貸室：33席（8.24m²/人）
B貸室：50席（7.84m²/人）
C貸室：20席（8.92m²/人）

Bタイプ

1フロア利用
座席数：101席（8.34m²/人）

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設備仕様

駐車場設備

駅近の駐車場確保が難しいエリアでありながら、130台を確保。
ハイルーフ車対応の駐車場から平面駐車場まで幅広く対応可能です。

貸室仕様

快適な環境づくりのため、天井高を2800ｍｍで設計し、とてもゆとりのある空間を実現しました。
無柱空間の開放的な間取りとシステム天井が自由なレイアウトづくりを可能にさせています。
オフィスづくりに必須のOAフロアを採用し、床荷重は500ｋｇ/m²、ＨＤＺでは1000ｋｇ/m²仕様を取り入れました。
コンセント容量は50VA/m²で快適なオフィスとして利用いただける容量を提供しております。

• 空調負荷を軽減するLOW-Eガラスを採用

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• レイアウト変更が容易なグリッド式システム天井を採用

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• レイアウトに合わせた効率運転システム空調を採用

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• LED照明を採用

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• OAフロア高さ100ｍｍを確保

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• 床荷重は500ｋｇ/m²
  ＨＤＺは1000ｋｇ/m²

  コンセント容量は50VA/m²
  自家発電供給は10VA/m²

リフレッシュスペース、屋上テラスを設置

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BCP

災害時の対応に備え独自基準のBCP設備を導入

災害発生時に一時対応が可能なオフィスビルを目指し、停電時の保安電源約6時間稼働の自家発電を搭載しました。
貸室フロア照明約１/6点灯状態で、PC（250VA相当）を約6台、共用部のトイレ、非常用エレベータ、換気用窓TVブースターの使用が可能。

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建物・設備概要

建物概要

ビル名称

宮みらいスクエア

所在地

栃木県宇都宮市宮みらい2番15号

構造

鉄骨造（CFT工法）

規模

地上10階、PH1階

敷地面積

2,744.40m²（約830.18坪）

延床面積

12,719.81m²（約3,847.74坪）

貸室面積

8,422.53m²（約2,547.82坪）

竣工

2023年3月末

事業主

株式会社ビッグ・ビー

設計

清水建設株式会社

施工

清水建設株式会社

設備概要

給水設備

高架水槽より各所にポンプ圧送

給湯設備

電気湯沸器

冷暖房設備

天井隠蔽型、個別空調方式
外調機（加湿機能付）

ELV設備

13人用3基［速度90ｍ/min］
17人用1基［速度90ｍ/min］

駐車場設備

立体駐車場

40台×2基＝80台

平面駐車場

8台

その他近隣

48台

合計

136台

天井

グリッド式耐震システム天井

光ケーブル

MDFまで引込済

TVアンテナ

EPSまで引込済

床仕様

ＯＡフロア100ｍｍ
床荷重500ｋｇ/m²
ＨＤＺ1,000ｋｇ/m²

セキュリティ

ICカード入館方式、防犯カメラ
人感センサー

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物件写真

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